Apartamento T2

Apartamento T2 em edifício urbano consolidado – piso elevado, boas áreas e excelente funcionalidade

Apartamento T2 inserido em edifício multifuncional em regime de propriedade horizontal, com comércio ao nível do rés-do-chão e habitação nos pisos superiores, solução típica de zona urbana consolidada, com dinâmica residencial ativa e serviços na envolvente.
A área onde o imóvel se insere caracteriza-se por um tecido urbano estruturado, com edifícios de cércea semelhante, boa acessibilidade e presença de comércio, serviços e equipamentos de apoio ao quotidiano, permitindo uma vivência prática e funcional, sem dependência excessiva de deslocações longas. O enquadramento urbano garante procura estável, tanto para residência própria como para arrendamento.

A fração, destinada a habitação, desenvolve-se num único piso e apresenta 86,48 m² de área bruta privativa, complementados por 7,52 m² de área bruta dependente, perfazendo uma área bruta total de 93,99 m². As áreas são equilibradas e bem distribuídas, permitindo uma utilização eficiente e confortável dos espaços.

A organização interior assegura uma clara separação entre zona social e zona privada, favorecendo funcionalidade, privacidade e conforto no dia a dia. O apartamento beneficia de boa exposição solar, vãos generosos e pé-direito confortável, fatores que reforçam a luminosidade natural e a qualidade do espaço interior.
Localizado em piso elevado, o imóvel oferece maior privacidade, melhor entrada de luz natural e menor exposição a ruído urbano, características particularmente valorizadas em contexto citadino.

O edifício apresenta uma construção sólida, áreas comuns funcionais e elevador, inserindo-se de forma coerente na malha urbana envolvente. A fração dispõe de Certificado Energético classe C, válido até 2036, refletindo um desempenho equilibrado para a tipologia e época de construção.
Pelas suas características, localização urbana e enquadramento, trata-se de uma solução versátil, adequada tanto para habitação própria como para investimento, com facilidade de comercialização e bom potencial de valorização futura.