Terreno Para Construção

🏗️ Conjunto de Dois Terrenos para Venda com capacidade construtiva, com a área total de 20291,30 m² – Mangualde

📍 Localização e Envolvente
Conjunto de dois terrenos rústicos localizados em Mangualde, nas imediações da Estação Ferroviária de Mangualde, com frente para a EN232 (Mangualde–Gouveia) e também para a estrada de acesso à Cunha Baixa.
A propriedade encontra-se a apenas 4 km da A25, beneficiando de uma excelente acessibilidade rodoviária e de uma proximidade estratégica à Nova Zona Industrial de Mangualde, atualmente em expansão.
Esta envolvente, que combina boas ligações viárias, e proximidade à ferrovia, confere ao conjunto um elevado potencial de valorização e vocação para múltiplos tipos de uso.

📐 Características dos Terrenos

• Área Total: 20 192,30 m²
  • Terreno 1: 14 218,80 m²
  • Terreno 2: 5 973,50 m²

🧱 Capacidade Construtiva
De acordo com a informação disponível no PDM, parte do terreno encontra-se em zona com capacidade construtiva. 

🌄 Aspetos Positivos
a) Capacidade construtiva ;
b) Boa área total;
c) Localização de destaque, junto a eixos estruturantes (EN232, ferrovia e A25);
d) Relevo favorável, com pendente suave e boa drenagem natural;
e) Vistas desafogadas e envolvente verde;
f) Excelente exposição solar.

🚀 Potencial de Desenvolvimento
Este conjunto de terrenos apresenta uma combinação equilibrada entre zona florestal de produção e solo com capacidade edificatória, oferecendo flexibilidade de utilização:

• Logística: implantação de armazéns ou pequenas unidades produtivas com acesso direto à EN232 e proximidade à ferrovia.
• Empreendimento empresarial: investimento antecipado numa zona de elevada expansão económica, próxima da Nova Zona Industrial.
• Reserva estratégica de solo urbano/rústico: excelente oportunidade de valorização a médio prazo.

🧭 Distâncias de Referência

• Estação Ferroviária de Mangualde – 200 m
• A25 – 4 km
• Centro de Mangualde – 2,5 km
• Nova Zona Industrial – 1 km
• Viseu – 18 km

💰 Oportunidade
Pela área total superior a 2 hectares, proximidade a eixos logísticos e parte construtiva em solo apto, esta propriedade representa uma oportunidade rara no mercado de Mangualde — tanto para investimento como para implantação direta de atividade.